Federal Realty Investment Trust vs. Kite Realty Group Trust

Añade, cambia o quita empresas; hasta cuatro.

La lectura de KIRA Analista IA

He puesto Federal Realty Investment Trust y Kite Realty Group Trust una al lado de la otra, con el último informe anual de cada una. Esto es lo que destaca:

Federal Realty Investment Trust es la empresa más grande, con $1,3 mil M de ingresos en el ejercicio 2025 frente a $844 M de Kite Realty Group Trust, unas 1,5 veces más.
Federal Realty Investment Trust aumentó sus ingresos más deprisa (6,4%, frente a 0,8%).
Kite Realty Group Trust obtuvo un mayor rendimiento del capital invertido (7,1%, frente a 6,0%).
Los inversores pagan más por cada dólar de beneficio de Federal Realty Investment Trust: un PER de 19,0x frente a 15,4x de Kite Realty Group Trust.

Quién sale ganando

De las 7 medidas en que un valor más alto (o más bajo) es claramente mejor, en cuántas lidera cada empresa.

Federal Realty Investment Trust

FRT

2/7

Crecimiento de ingresosRentabilidad sobre el patrimonio

Kite Realty Group Trust

KRG

5/7

Crecimiento a 5 añosMargen netoRentabilidad del capitalDeuda neta / EBITDAVariación del número de acciones

Lado a lado

Mejor de la fila

Último ejercicio fiscal	FRT EF25	KRG EF25
Tamaño
Capitalización	$9,5 mil M	$5,0 mil M
Ingresos	$1,3 mil M	$844 M
Flujo de caja libre	—	$278 M
Beneficio neto	$411 M	$299 M
Crecimiento
Crecimiento de ingresos	6,4%	0,8%
Crecimiento a 5 años	8,9%	25,9%
Variación del número de acciones	3,4%	−0,6%
Rentabilidad
Margen bruto	—	—
Margen operativo	47,1%	—
Margen neto	32,1%	35,4%
Margen FCL	—	32,9%
Rentabilidad del capital	6,0%	7,1%
Rentabilidad sobre el patrimonio	12,8%	9,4%
Balance
Deuda neta	$4,9 mil M	$3,0 mil M
Deuda neta / EBITDA	5,0x	3,7x
Dividendos y recompras	$0,0 M	$238 M
Valoración y calidad
PER	19,0x	15,4x
F-score de Piotroski	—	—

Diez años

Ingresos

FY16

FRT $802 M

KRG $354 M

FY17

FRT $857 M

KRG $359 M

FY18

FRT $915 M

KRG $354 M

FY19

FRT $936 M

KRG $315 M

FY20

FRT $836 M

KRG $267 M

FY21

FRT $951 M

KRG $373 M

FY22

FRT $1,1 mil M

KRG $802 M

FY23

FRT $1,1 mil M

KRG $821 M

FY24

FRT $1,2 mil M

KRG $838 M

FY25

FRT $1,3 mil M

KRG $844 M

FY16 FY17 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25

FRT KRG

Margen operativo

FY16

FRT 40,0%

KRG 19,7%

FY17

FRT 47,9%

KRG 22,3%

FY18

FRT 39,5%

KRG 5,9%

FY19

FRT 50,3%

KRG 22,8%

FY20

FRT 34,7%

KRG 13,1%

FY21

FRT 41,5%

KRG −5,8%

FY22

FRT 49,0%

KRG 11,4%

FY23

FRT 35,9%

KRG 18,5%

FY24

FRT 39,3%

KRG 13,3%

FY25

FRT 47,1%

KRG —

FY16 FY17 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25

FRT KRG

Flujo de caja libre

FY16

FRT —

KRG $60,8 M

FY17

FRT —

KRG $82,2 M

FY18

FRT —

KRG $95,1 M

FY19

FRT —

KRG $84,7 M

FY20

FRT —

KRG $57,3 M

FY21

FRT —

KRG $43,0 M

FY22

FRT —

KRG $221 M

FY23

FRT —

KRG $250 M

FY24

FRT —

KRG $279 M

FY25

FRT —

KRG $278 M

FY16 FY17 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25

FRT KRG

Rentabilidad del capital

FY16

FRT 5,6%

KRG 1,2%

FY17

FRT 6,2%

KRG 2,4%

FY18

FRT 5,1%

KRG 0,5%

FY19

FRT 6,5%

KRG 2,1%

FY20

FRT 3,8%

KRG 1,2%

FY21

FRT 4,9%

KRG −0,4%

FY22

FRT 5,9%

KRG 1,1%

FY23

FRT 4,4%

KRG 2,3%

FY24

FRT 5,0%

KRG 1,7%

FY25

FRT 6,0%

KRG 7,1%

FY16 FY17 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25

FRT KRG

Último ejercicio fiscal de cada empresa; los ejercicios cierran en meses distintos. El mejor valor de cada fila se destaca cuando más alto (o más bajo) es claramente mejor. No es asesoramiento de inversión.