Vici Properties
VICI NYSE Hotel & Resort REITs Finances EF2018–EF2025
Vici Properties' revenue rose 4.1% to $4.0 billion in fiscal 2025. Its net margin was 69.3%, down from 69.6% a year earlier. Free cash flow was $2.5 billion, up 5.7%. It paid out $1.9 billion in dividends and buybacks, 74% of free cash flow. The diluted share count rose 1.4%.
Sobre aquestes xifres. VICI Properties was formed in October 2017, so its history starts in 2018, its first full year. VICI's only cost of revenue line is for its golf courses, so gross profit and gross margin are left blank.
A què es dedica Vici Properties
VICI Properties is a real estate investment trust that owns gaming, hospitality, wellness, entertainment and leisure properties and leases them to operators under long-term triple net leases. In a triple net lease, the tenant pays the property's taxes, insurance and upkeep on top of rent. As of December 31, 2025, VICI owned 93 properties, 54 of them gaming properties, across the United States and Canada.
Its tenants run well-known casino resorts, including Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand and the Venetian Resort. Its properties have about 60,300 hotel rooms and more than 500 restaurants, bars, nightclubs and sportsbooks. VICI says its properties are fully leased, with a weighted average lease term, counting extension options, of about 39.6 years.
VICI earns rent from these leases. It also lends to and partners with developers and operators in other leisure sectors, such as Great Wolf Resorts, Kalahari Resorts and Lucky Strike Entertainment. It owns land near the Las Vegas Strip that it leases to Caesars, and four golf courses.
- Denominació legal
- VICI Properties Inc.
- Tancament de l'exercici fiscal
- 31 de desembre de 2025
- Últim informe anual
- 10-K · 25 de febr. de 2026
- Núm. de registre · CIK
- 0001705696-26-000034
0001705696
Ingressos i marges
Vici Properties va tenir $4,0 mil M d'ingressos en l'exercici 2025, un 4,1% més que l'any anterior.
Benefici net i benefici per acció
De l'exercici 2018 al 2025, el BPA diluït va créixer un 9,0% anual. Els períodes amb pèrdues es mostren en vermell.
Rendibilitat del capital
Benefici operatiu després d'impostos en proporció als diners invertits en el negoci: deute més patrimoni, menys caixa.
Flux de caixa
El flux de caixa lliure va ser de $2,5 mil M en l'exercici 2025, el 62,6% dels ingressos. Flux de caixa operatiu menys inversió en capital.
Dividends, recompres i nombre d'accions
Vici Properties va retornar $1,9 mil M als accionistes en l'exercici 2025, el 74% del flux de caixa lliure. El nombre d'accions diluïdes va pujar un 1,4%.
Valora tu mateix Vici Properties
Canvia les hipòtesis i mira què impliquen per acció. Són models, no previsions ni preus objectiu: el resultat depèn del tot del que hi posis.
Flux de caixa descomptat
Valor per acció
—
Suma una caixa neta de −$17,0 mil M i divideix entre 1.062,7 M accions diluïdes. Deu anys de fluxos de caixa més un valor terminal, descomptats a avui.
Múltiple de beneficis
Valor per acció
—
Múltiples de referència: avui 9,2x · comparables 33,4x · sector 28,2x.
Balanç
Caixa, deute i les ràtios que mostren amb quina folgança el pot suportar Vici Properties.
| Tancament de l'exercici | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Caixa i inversions a curt termini | $740 M | $426 M | $523 M | $525 M | $608 M |
| Deute incl. arrendaments financers | $5,0 mil M | $14,5 mil M | $16,7 mil M | $17,6 mil M | $17,6 mil M |
| Deute net / EBITDA | 3,0x | 8,4x | 4,8x | 4,8x | 4,6x |
| Deute / patrimoni | 0,4x | 0,7x | 0,7x | 0,7x | 0,6x |
| Cobertura d'interessos | 3,6x | 3,1x | 4,1x | 4,3x | 4,3x |
| Actiu total | $17,6 mil M | $37,6 mil M | $44,1 mil M | $45,4 mil M | $46,7 mil M |
| Passiu total | $5,4 mil M | $15,3 mil M | $18,4 mil M | $18,4 mil M | $18,5 mil M |
| Patrimoni net | $12,1 mil M | $21,9 mil M | $25,3 mil M | $26,5 mil M | $27,8 mil M |
| Deute net (− = caixa neta) | $4,2 mil M | $14,1 mil M | $16,2 mil M | $17,1 mil M | $17,0 mil M |
Operacions de directius
Compres i vendes en mercat obert de directius, consellers i accionistes amb més del 10 %, segons els Form 4. «Pla» marca les operacions fetes sota un pla Rule 10b5-1 acordat per endavant.
Compres, 12 mesos
$0,0 M
0 directius
Vendes, 12 mesos
$0,0 M
0 directius
De les vendes, sota plans
—
$0,0 M
No hi ha operacions de directius en mercat obert en els últims 12 mesos.
F-score de Piotroski
Nou proves d'aprovat o suspès sobre rendibilitat, finançament i eficiència. 8–9 és sòlid; 0–2, feble.
| Prova | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|
| El benefici net és positiu | ✓ | ✓ | ✓ |
| El flux de caixa operatiu és positiu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Va pujar la rendibilitat sobre actius | ✓ | ✕ | ✓ |
| El flux de caixa operatiu supera el benefici net | ✕ | ✕ | ✕ |
| El deute va baixar en relació amb els actius | ✓ | ✓ | ✓ |
| Va pujar la ràtio de liquiditat | — | — | — |
| No va augmentar el nombre d'accions | ✕ | ✕ | ✕ |
| Va pujar el marge brut | — | — | — |
| Els ingressos van pujar en relació amb els actius | ✕ | ✕ | ✓ |
| F-score | — / 9 | — / 9 | — / 9 |
| Ràtio de meritacions | 0,8% | 0,7% | 0,6% |
| Altman Z'' | — | — | — |
Empreses similars
Últim exercici fiscal de cada empresa. Els exercicis tanquen en mesos diferents, de manera que els períodes no coincideixen exactament.
| Empresa | Capitalització | Creixement | Marge op. | Marge FCL | ROIC | PER | F-score | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vici Properties VICI | $25,9 mil M | 4,1% | — | 62,6% | 8,2% | 9,2x | — | |
| Host Hotels & Resorts HST | $17,0 mil M | 7,6% | 14,0% | — | 7,4% | 16,6x | — | Compara → |
| Park Hotels & Resorts PK | $3,3 mil M | −2,2% | −1,3% | 4,0% | −0,4% | — | — | Compara → |
| Crown Castle CCI | $37,3 mil M | −4,4% | 48,7% | — | 8,8% | 43,6x | 5 | Compara → |
| BXP BXP | $9,9 mil M | 2,2% | — | — | — | 33,4x | — | Compara → |
8 anys de xifres
Imports en USD. Passa el cursor pel nom d'una ràtio per veure'n la definició.
| Exercici fiscal | EF18 | EF19 | EF20 | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compte de resultats | ||||||||
| Ingressos | $898 M | $895 M | $1,2 mil M | $1,5 mil M | $2,6 mil M | $3,6 mil M | $3,8 mil M | $4,0 mil M |
| Benefici operatiu | $140 M | $52,3 M | $321 M | — | — | — | — | — |
| Despeses financeres | $213 M | $248 M | $309 M | $392 M | $540 M | $818 M | $826 M | $844 M |
| Benefici abans d'impostos | $534 M | $556 M | $897 M | $1,0 mil M | $1,1 mil M | $2,5 mil M | $2,7 mil M | $2,8 mil M |
| Impost sobre beneficis | $1,4 M | $1,7 M | $0,8 M | $2,9 M | $2,9 M | −$6,1 M | $9,7 M | $2,4 M |
| Benefici net | $524 M | $546 M | $892 M | $1,0 mil M | $1,1 mil M | $2,5 mil M | $2,7 mil M | $2,8 mil M |
| BPA diluït | $1,43 | $1,24 | $1,75 | $1,76 | $1,27 | $2,47 | $2,56 | $2,61 |
| Accions diluïdes | 0,37 mil M | 0,44 mil M | 0,51 mil M | 0,58 mil M | 0,88 mil M | 1,02 mil M | 1,05 mil M | 1,06 mil M |
| Flux de caixa | ||||||||
| Flux de caixa operatiu | $504 M | $682 M | $884 M | $896 M | $1,9 mil M | $2,2 mil M | $2,4 mil M | $2,5 mil M |
| Inversió en capital (capex) | $0,9 M | $2,7 M | $2,8 M | $2,5 M | $1,9 M | $4,0 M | $7,5 M | $1,3 M |
| Flux de caixa lliure | $503 M | $679 M | $881 M | $894 M | $1,9 mil M | $2,2 mil M | $2,4 mil M | $2,5 mil M |
| Depreciació i amortització | $3,7 M | $3,8 M | $3,7 M | $3,1 M | $3,2 M | $4,3 M | $4,1 M | $3,6 M |
| Remuneració en accions | $2,3 M | $5,2 M | $7,4 M | $9,4 M | $13,0 M | $15,5 M | $17,5 M | $16,2 M |
| Adquisicions | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $4,6 mil M | $1,3 mil M | $0,0 M | $0,0 M |
| Recompres d'accions | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Dividends pagats | $263 M | $504 M | $612 M | $759 M | $1,2 mil M | $1,6 mil M | $1,8 mil M | $1,9 mil M |
| Dividends i recompres | $263 M | $504 M | $612 M | $759 M | $1,2 mil M | $1,6 mil M | $1,8 mil M | $1,9 mil M |
| Balanç | ||||||||
| Caixa i inversions a curt termini | $1,1 mil M | $1,2 mil M | $336 M | $740 M | $426 M | $523 M | $525 M | $608 M |
| Deute total | $4,1 mil M | $4,8 mil M | $6,8 mil M | $4,7 mil M | $13,7 mil M | $16,7 mil M | $16,7 mil M | $16,8 mil M |
| Passius per arrendament financer | $0,0 M | $8,7 M | $284 M | $281 M | $784 M | — | $863 M | $863 M |
| Existències | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Immobilitzat material, net | $71,5 M | $70,4 M | $69,2 M | $68,5 M | $67,2 M | $66,9 M | $70,3 M | $68,0 M |
| Actiu total | $11,3 mil M | $13,3 mil M | $17,1 mil M | $17,6 mil M | $37,6 mil M | $44,1 mil M | $45,4 mil M | $46,7 mil M |
| Passiu total | $4,4 mil M | $5,2 mil M | $7,6 mil M | $5,4 mil M | $15,3 mil M | $18,4 mil M | $18,4 mil M | $18,5 mil M |
| Patrimoni net | $6,8 mil M | $8,0 mil M | $9,4 mil M | $12,1 mil M | $21,9 mil M | $25,3 mil M | $26,5 mil M | $27,8 mil M |
| Marges | ||||||||
| Marge operatiu | 15,6% | 5,8% | 26,2% | — | — | — | — | — |
| Marge EBITDA | 16,0% | 6,3% | 26,5% | 94,2% | 64,7% | 93,3% | 92,5% | 91,6% |
| Marge net | 58,3% | 61,0% | 72,8% | 67,2% | 43,0% | 69,6% | 69,6% | 69,3% |
| Marge FCL | 56,0% | 75,9% | 71,9% | 59,2% | 74,7% | 60,3% | 61,7% | 62,6% |
| Rendibilitat | ||||||||
| Rendibilitat del capital | — | 0,5% | 2,3% | 8,7% | 6,3% | 8,6% | 8,3% | 8,2% |
| Rendibilitat sobre el patrimoni | — | 7,4% | 10,3% | 9,4% | 6,6% | 10,7% | 10,3% | 10,2% |
| Rendibilitat sobre actius | — | 4,4% | 5,9% | 5,9% | 4,1% | 6,2% | 6,0% | 6,0% |
| Creixement | ||||||||
| Creixement dels ingressos | — | −0,4% | 37,0% | 23,2% | 72,3% | 38,9% | 6,6% | 4,1% |
| Creixement del benefici net | — | 4,3% | 63,3% | 13,7% | 10,2% | 124,9% | 6,6% | 3,6% |
| Creixement del BPA | — | −13,3% | 41,1% | 0,6% | −27,8% | 94,5% | 3,6% | 2,0% |
| Creixement del FCL | — | 35,0% | 29,7% | 1,5% | 117,2% | 12,1% | 9,1% | 5,7% |
| Variació del nombre d'accions | — | 19,6% | 16,3% | 13,0% | 52,4% | 15,5% | 3,1% | 1,4% |
| Salut financera | ||||||||
| Deute net / EBITDA | 21,0x | 64,8x | 20,7x | 3,0x | 8,4x | 4,8x | 4,8x | 4,6x |
| Deute / patrimoni | 0,6x | 0,6x | 0,8x | 0,4x | 0,7x | 0,7x | 0,7x | 0,6x |
| Cobertura d'interessos | 0,7x | 0,2x | 1,0x | 3,6x | 3,1x | 4,1x | 4,3x | 4,3x |
| Assignació de capital | ||||||||
| Capex / ingressos | 0,1% | 0,3% | 0,2% | 0,2% | 0,1% | 0,1% | 0,2% | 0,0% |
| Remun. en accions / ingressos | 0,3% | 0,6% | 0,6% | 0,6% | 0,5% | 0,4% | 0,5% | 0,4% |
| Remuneració / FCL | 52,2% | 74,2% | 69,5% | 84,9% | 62,8% | 72,8% | 73,8% | 73,9% |
| Indicadors de qualitat | ||||||||
| Ràtio de meritacions | — | −1,1% | 0,1% | 0,7% | −3,0% | 0,8% | 0,7% | 0,6% |
Font: informes SEC EDGAR XBRL (CIK 0001705696). Dades actualitzades el 9 d'octubre de 2026. Els quarts trimestres són l'any sencer menys els nou primers mesos. Només a títol informatiu: no és assessorament d'inversió. Comprova els informes originals abans de fiar-te d'una xifra.