Vici Properties
VICI NYSE Hotel & Resort REITs Finanzas EF2018–EF2025
Vici Properties' revenue rose 4.1% to $4.0 billion in fiscal 2025. Its net margin was 69.3%, down from 69.6% a year earlier. Free cash flow was $2.5 billion, up 5.7%. It paid out $1.9 billion in dividends and buybacks, 74% of free cash flow. The diluted share count rose 1.4%.
Sobre estas cifras. VICI Properties was formed in October 2017, so its history starts in 2018, its first full year. VICI's only cost of revenue line is for its golf courses, so gross profit and gross margin are left blank.
A qué se dedica Vici Properties
VICI Properties is a real estate investment trust that owns gaming, hospitality, wellness, entertainment and leisure properties and leases them to operators under long-term triple net leases. In a triple net lease, the tenant pays the property's taxes, insurance and upkeep on top of rent. As of December 31, 2025, VICI owned 93 properties, 54 of them gaming properties, across the United States and Canada.
Its tenants run well-known casino resorts, including Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand and the Venetian Resort. Its properties have about 60,300 hotel rooms and more than 500 restaurants, bars, nightclubs and sportsbooks. VICI says its properties are fully leased, with a weighted average lease term, counting extension options, of about 39.6 years.
VICI earns rent from these leases. It also lends to and partners with developers and operators in other leisure sectors, such as Great Wolf Resorts, Kalahari Resorts and Lucky Strike Entertainment. It owns land near the Las Vegas Strip that it leases to Caesars, and four golf courses.
- Denominación legal
- VICI Properties Inc.
- Cierre del ejercicio fiscal
- 31 de diciembre de 2025
- Último informe anual
- 10-K · 25 de feb. de 2026
- N.º de registro · CIK
- 0001705696-26-000034
0001705696
Ingresos y márgenes
Vici Properties tuvo $4,0 mil M de ingresos en el ejercicio 2025, un 4,1% más que el año anterior.
Beneficio neto y beneficio por acción
Del ejercicio 2018 al 2025, el BPA diluido creció un 9,0% anual. Los periodos con pérdidas se muestran en rojo.
Rentabilidad del capital
Beneficio operativo después de impuestos en proporción al dinero invertido en el negocio: deuda más patrimonio, menos caja.
Flujo de caja
El flujo de caja libre fue de $2,5 mil M en el ejercicio 2025, el 62,6% de los ingresos. Flujo de caja operativo menos inversión en capital.
Dividendos, recompras y número de acciones
Vici Properties devolvió $1,9 mil M a sus accionistas en el ejercicio 2025, el 74% del flujo de caja libre. El número de acciones diluidas subió un 1,4%.
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Flujo de caja descontado
Valor por acción
—
Suma una caja neta de −$17,0 mil M y divide entre 1.062,7 M acciones diluidas. Diez años de flujos de caja más un valor terminal, descontados a hoy.
Múltiplo de beneficios
Valor por acción
—
Múltiplos de referencia: hoy 9,2x · comparables 33,4x · sector 28,2x.
Balance
Caja, deuda y los ratios que muestran con qué holgura puede soportarla Vici Properties.
| Cierre del ejercicio | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Caja e inversiones a corto plazo | $740 M | $426 M | $523 M | $525 M | $608 M |
| Deuda incl. arrendamientos financieros | $5,0 mil M | $14,5 mil M | $16,7 mil M | $17,6 mil M | $17,6 mil M |
| Deuda neta / EBITDA | 3,0x | 8,4x | 4,8x | 4,8x | 4,6x |
| Deuda / patrimonio | 0,4x | 0,7x | 0,7x | 0,7x | 0,6x |
| Cobertura de intereses | 3,6x | 3,1x | 4,1x | 4,3x | 4,3x |
| Activo total | $17,6 mil M | $37,6 mil M | $44,1 mil M | $45,4 mil M | $46,7 mil M |
| Pasivo total | $5,4 mil M | $15,3 mil M | $18,4 mil M | $18,4 mil M | $18,5 mil M |
| Patrimonio neto | $12,1 mil M | $21,9 mil M | $25,3 mil M | $26,5 mil M | $27,8 mil M |
| Deuda neta (− = caja neta) | $4,2 mil M | $14,1 mil M | $16,2 mil M | $17,1 mil M | $17,0 mil M |
Operaciones de directivos
Compras y ventas en mercado abierto de directivos, consejeros y accionistas con más del 10 %, según los Form 4. «Plan» marca las operaciones realizadas bajo un plan Rule 10b5-1 acordado de antemano.
Compras, 12 meses
$0,0 M
0 directivos
Ventas, 12 meses
$0,0 M
0 directivos
De las ventas, bajo planes
—
$0,0 M
No hay operaciones de directivos en mercado abierto en los últimos 12 meses.
F-score de Piotroski
Nueve pruebas de aprobado o suspenso sobre rentabilidad, financiación y eficiencia. 8–9 es sólido; 0–2, débil.
| Prueba | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|
| El beneficio neto es positivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| El flujo de caja operativo es positivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| Subió la rentabilidad sobre activos | ✓ | ✕ | ✓ |
| El flujo de caja operativo supera el beneficio neto | ✕ | ✕ | ✕ |
| La deuda bajó en relación con los activos | ✓ | ✓ | ✓ |
| Subió el ratio de liquidez | — | — | — |
| No aumentó el número de acciones | ✕ | ✕ | ✕ |
| Subió el margen bruto | — | — | — |
| Los ingresos subieron en relación con los activos | ✕ | ✕ | ✓ |
| F-score | — / 9 | — / 9 | — / 9 |
| Ratio de devengos | 0,8% | 0,7% | 0,6% |
| Altman Z'' | — | — | — |
Empresas similares
Último ejercicio fiscal de cada empresa. Los ejercicios cierran en meses distintos, así que los periodos no coinciden exactamente.
| Empresa | Capitalización | Crecimiento | Margen op. | Margen FCL | ROIC | PER | F-score | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vici Properties VICI | $25,9 mil M | 4,1% | — | 62,6% | 8,2% | 9,2x | — | |
| Host Hotels & Resorts HST | $17,0 mil M | 7,6% | 14,0% | — | 7,4% | 16,6x | — | Comparar → |
| Park Hotels & Resorts PK | $3,3 mil M | −2,2% | −1,3% | 4,0% | −0,4% | — | — | Comparar → |
| Crown Castle CCI | $37,3 mil M | −4,4% | 48,7% | — | 8,8% | 43,6x | 5 | Comparar → |
| BXP BXP | $9,9 mil M | 2,2% | — | — | — | 33,4x | — | Comparar → |
8 años de cifras
Importes en USD. Pasa el cursor por el nombre de un ratio para ver su definición.
| Ejercicio fiscal | EF18 | EF19 | EF20 | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuenta de resultados | ||||||||
| Ingresos | $898 M | $895 M | $1,2 mil M | $1,5 mil M | $2,6 mil M | $3,6 mil M | $3,8 mil M | $4,0 mil M |
| Beneficio operativo | $140 M | $52,3 M | $321 M | — | — | — | — | — |
| Gastos financieros | $213 M | $248 M | $309 M | $392 M | $540 M | $818 M | $826 M | $844 M |
| Beneficio antes de impuestos | $534 M | $556 M | $897 M | $1,0 mil M | $1,1 mil M | $2,5 mil M | $2,7 mil M | $2,8 mil M |
| Impuesto sobre beneficios | $1,4 M | $1,7 M | $0,8 M | $2,9 M | $2,9 M | −$6,1 M | $9,7 M | $2,4 M |
| Beneficio neto | $524 M | $546 M | $892 M | $1,0 mil M | $1,1 mil M | $2,5 mil M | $2,7 mil M | $2,8 mil M |
| BPA diluido | $1,43 | $1,24 | $1,75 | $1,76 | $1,27 | $2,47 | $2,56 | $2,61 |
| Acciones diluidas | 0,37 mil M | 0,44 mil M | 0,51 mil M | 0,58 mil M | 0,88 mil M | 1,02 mil M | 1,05 mil M | 1,06 mil M |
| Flujo de caja | ||||||||
| Flujo de caja operativo | $504 M | $682 M | $884 M | $896 M | $1,9 mil M | $2,2 mil M | $2,4 mil M | $2,5 mil M |
| Inversión en capital (capex) | $0,9 M | $2,7 M | $2,8 M | $2,5 M | $1,9 M | $4,0 M | $7,5 M | $1,3 M |
| Flujo de caja libre | $503 M | $679 M | $881 M | $894 M | $1,9 mil M | $2,2 mil M | $2,4 mil M | $2,5 mil M |
| Depreciación y amortización | $3,7 M | $3,8 M | $3,7 M | $3,1 M | $3,2 M | $4,3 M | $4,1 M | $3,6 M |
| Remuneración en acciones | $2,3 M | $5,2 M | $7,4 M | $9,4 M | $13,0 M | $15,5 M | $17,5 M | $16,2 M |
| Adquisiciones | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $4,6 mil M | $1,3 mil M | $0,0 M | $0,0 M |
| Recompras de acciones | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Dividendos pagados | $263 M | $504 M | $612 M | $759 M | $1,2 mil M | $1,6 mil M | $1,8 mil M | $1,9 mil M |
| Dividendos y recompras | $263 M | $504 M | $612 M | $759 M | $1,2 mil M | $1,6 mil M | $1,8 mil M | $1,9 mil M |
| Balance | ||||||||
| Caja e inversiones a corto plazo | $1,1 mil M | $1,2 mil M | $336 M | $740 M | $426 M | $523 M | $525 M | $608 M |
| Deuda total | $4,1 mil M | $4,8 mil M | $6,8 mil M | $4,7 mil M | $13,7 mil M | $16,7 mil M | $16,7 mil M | $16,8 mil M |
| Pasivos por arrendamiento financiero | $0,0 M | $8,7 M | $284 M | $281 M | $784 M | — | $863 M | $863 M |
| Existencias | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Inmovilizado material, neto | $71,5 M | $70,4 M | $69,2 M | $68,5 M | $67,2 M | $66,9 M | $70,3 M | $68,0 M |
| Activo total | $11,3 mil M | $13,3 mil M | $17,1 mil M | $17,6 mil M | $37,6 mil M | $44,1 mil M | $45,4 mil M | $46,7 mil M |
| Pasivo total | $4,4 mil M | $5,2 mil M | $7,6 mil M | $5,4 mil M | $15,3 mil M | $18,4 mil M | $18,4 mil M | $18,5 mil M |
| Patrimonio neto | $6,8 mil M | $8,0 mil M | $9,4 mil M | $12,1 mil M | $21,9 mil M | $25,3 mil M | $26,5 mil M | $27,8 mil M |
| Márgenes | ||||||||
| Margen operativo | 15,6% | 5,8% | 26,2% | — | — | — | — | — |
| Margen EBITDA | 16,0% | 6,3% | 26,5% | 94,2% | 64,7% | 93,3% | 92,5% | 91,6% |
| Margen neto | 58,3% | 61,0% | 72,8% | 67,2% | 43,0% | 69,6% | 69,6% | 69,3% |
| Margen FCL | 56,0% | 75,9% | 71,9% | 59,2% | 74,7% | 60,3% | 61,7% | 62,6% |
| Rentabilidad | ||||||||
| Rentabilidad del capital | — | 0,5% | 2,3% | 8,7% | 6,3% | 8,6% | 8,3% | 8,2% |
| Rentabilidad sobre el patrimonio | — | 7,4% | 10,3% | 9,4% | 6,6% | 10,7% | 10,3% | 10,2% |
| Rentabilidad sobre activos | — | 4,4% | 5,9% | 5,9% | 4,1% | 6,2% | 6,0% | 6,0% |
| Crecimiento | ||||||||
| Crecimiento de ingresos | — | −0,4% | 37,0% | 23,2% | 72,3% | 38,9% | 6,6% | 4,1% |
| Crecimiento del beneficio neto | — | 4,3% | 63,3% | 13,7% | 10,2% | 124,9% | 6,6% | 3,6% |
| Crecimiento del BPA | — | −13,3% | 41,1% | 0,6% | −27,8% | 94,5% | 3,6% | 2,0% |
| Crecimiento del FCL | — | 35,0% | 29,7% | 1,5% | 117,2% | 12,1% | 9,1% | 5,7% |
| Variación del número de acciones | — | 19,6% | 16,3% | 13,0% | 52,4% | 15,5% | 3,1% | 1,4% |
| Salud financiera | ||||||||
| Deuda neta / EBITDA | 21,0x | 64,8x | 20,7x | 3,0x | 8,4x | 4,8x | 4,8x | 4,6x |
| Deuda / patrimonio | 0,6x | 0,6x | 0,8x | 0,4x | 0,7x | 0,7x | 0,7x | 0,6x |
| Cobertura de intereses | 0,7x | 0,2x | 1,0x | 3,6x | 3,1x | 4,1x | 4,3x | 4,3x |
| Asignación de capital | ||||||||
| Capex / ingresos | 0,1% | 0,3% | 0,2% | 0,2% | 0,1% | 0,1% | 0,2% | 0,0% |
| Remun. en acciones / ingresos | 0,3% | 0,6% | 0,6% | 0,6% | 0,5% | 0,4% | 0,5% | 0,4% |
| Remuneración / FCL | 52,2% | 74,2% | 69,5% | 84,9% | 62,8% | 72,8% | 73,8% | 73,9% |
| Indicadores de calidad | ||||||||
| Ratio de devengos | — | −1,1% | 0,1% | 0,7% | −3,0% | 0,8% | 0,7% | 0,6% |
Fuente: informes SEC EDGAR XBRL (CIK 0001705696). Datos actualizados el 9 de octubre de 2026. Los cuartos trimestres son el año completo menos los nueve primeros meses. Solo a título informativo: no es asesoramiento de inversión. Comprueba los informes originales antes de fiarte de una cifra.