CUZ NYSE REIT de oficinas Finanzas EF2016–EF2025
Cousins Properties tuvo $994 M de ingresos en el ejercicio 2025, un 16,0% más que el año anterior. En cinco años, los ingresos han variado un +6,1% anual de media.
¡Hola! He leído el último informe anual de Cousins Properties (ejercicio 2025). Esto es lo que destaca:
Bien Regular Débil
¿Crecen las ventas?
+16,0%
Sí. Las ventas crecieron un 16,0% el último año.
¿Gana dinero?
4,1%
Un poco. Se queda un 4,1% de cada venta como beneficio.
¿El beneficio se convierte en caja?
13,6%
Sí. Un 13,6% de las ventas acaba siendo caja libre.
¿La deuda está bajo control?
3,1x
Elevada. Devolver su deuda le llevaría 3,1 años de beneficio operativo.
Reglas orientativas sobre las cifras publicadas. Un punto de partida, no una recomendación.
Sobre estas cifras. El número de acciones y las cifras por acción de años anteriores se han ajustado para reflejar un desdoblamiento de acciones (1 por 4), de modo que todos los años están expresados sobre la base accionaria actual.
¿Vende más y cuánto se queda?
En palabras sencillas: Cada trimestre las empresas publican cuánto han vendido y ganado. Estos son los días en que Cousins Properties lo hizo, y el próximo. El precio de la acción suele moverse mucho esos días.
Próximos resultados
29 de octubre de 2026
Jueves · dentro de 3 días
| Fecha | Resultados de | Hora | Fuente |
|---|---|---|---|
| 30 de jul. de 2026 | T2 '26 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 29 de abr. de 2026 | T1 '26 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 5 de feb. de 2026 | T4 '25 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 30 de oct. de 2025 | T3 '25 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 31 de jul. de 2025 | T2 '25 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 1 de may. de 2025 | T1 '25 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 6 de feb. de 2025 | T4 '24 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
| 24 de oct. de 2024 | T3 '24 | Después del cierre del mercado | 8-K ↗ |
De los informes a la SEC: el comunicado de resultados (8-K) o, si no lo hay, el informe trimestral o anual.
KIRA · Cousins Properties tuvo $994 M de ingresos en el ejercicio 2025, un 16,0% más que el año anterior. En cinco años, los ingresos han variado un +6,1% anual de media. Su margen operativo fue del 67,8%, 1,2 p. p. más: de cada 100 vendidos, quedan unos 68 tras hacer funcionar el negocio.
En palabras sencillas: Los ingresos son todo el dinero que pagaron los clientes. Los márgenes muestran cuántos céntimos de cada euro vendido quedan en cada paso: tras fabricar el producto (bruto), tras hacer funcionar el negocio (operativo) y tras todo, impuestos incluidos (neto).
Ingresos
Ingresos
Márgenes, % de los ingresos
Márgenes, % de los ingresos
KIRA · Cousins Properties obtuvo $40,5 M de beneficio neto en el ejercicio 2025. Del ejercicio 2016 al 2025, el BPA diluido creció un −16,7% anual.
Los periodos con pérdidas se muestran en rojo.
En palabras sencillas: El beneficio neto es lo que queda tras todos los costes e impuestos. El beneficio por acción (BPA) lo reparte entre todas las acciones, y muestra cuánto ganó una acción.
Beneficio neto
Beneficio neto
BPA diluido
BPA diluido
¿Cuánta caja entra y a dónde va?
KIRA · El flujo de caja libre fue de $135 M en el ejercicio 2025, el 13,6% de los ingresos.
Flujo de caja operativo menos inversión en capital.
En palabras sencillas: El beneficio sobre el papel no es lo mismo que dinero en el banco. El flujo de caja libre es la caja que queda tras pagar el funcionamiento y el mantenimiento del negocio: el dinero que puede devolver a los accionistas, ahorrar o invertir.
Flujo de caja libre
Flujo de caja operativo frente a inversión en capital
Flujo de caja operativo frente a inversión en capital
KIRA · Cousins Properties devolvió $216 M a sus accionistas en el ejercicio 2025, el 160% del flujo de caja libre. El número de acciones diluidas subió un 9,6%.
En palabras sencillas: Las empresas devuelven dinero de dos formas: dividendos (dinero pagado a los accionistas) y recompras (comprar sus propias acciones, de modo que cada acción que queda posee un trozo mayor).
Dividendos y recompras
Dividendos y recompras
Acciones diluidas en circulación (anual)
KIRA · En los últimos 12 meses, los directivos vendieron $0,2 M en acciones en el mercado y no compraron ninguna.
Compras y ventas en mercado abierto de directivos, consejeros y accionistas con más del 10 %, según los Form 4. «Plan» marca las operaciones realizadas bajo un plan Rule 10b5-1 acordado de antemano.
En palabras sencillas: Los insiders son las personas que dirigen la empresa o poseen una parte importante. Que compren con su dinero puede indicar confianza; vender suele responder a motivos personales, como impuestos o diversificar.
Compras, 12 meses
$0,0 M
0 directivos
Ventas, 12 meses
$0,2 M
1 directivo
De las ventas, bajo planes
0%
$0,0 M
| Fecha | Directivo | Operación | Acciones | Precio | Importe | Informe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 de ago. de 2026 | Jeffrey D SymesSVP, Chief Accounting Officer | Ventas | 6.033 | $29,44 | $0,2 M | Form 4 |
¿Puede con sus deudas y cómo aprovecha el dinero?
KIRA · Cousins Properties debe $3,3 mil M más de lo que tiene en caja, unos 3,1 años de beneficio operativo.
Caja, deuda y los ratios que muestran con qué holgura puede soportarla Cousins Properties.
En palabras sencillas: Lo que la empresa tiene y lo que debe. Más caja que deuda es un colchón para los malos tiempos; mucha deuda deja menos margen cuando el negocio se frena.
Caja frente a deuda (incl. arrendamientos)
| Cierre del ejercicio | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Caja e inversiones a corto plazo | $8,9 M | $5,1 M | $6,0 M | $7,3 M | $5,7 M |
| Deuda incl. arrendamientos financieros | $2,2 mil M | $2,3 mil M | $2,5 mil M | $3,1 mil M | $3,3 mil M |
| Deuda neta / EBITDA | 2,9x | 2,9x | 2,9x | 3,3x | 3,1x |
| Deuda / patrimonio | 0,5x | 0,5x | 0,5x | 0,6x | 0,7x |
| Cobertura de intereses | 7,4x | 6,9x | 5,0x | 4,7x | 4,2x |
| Activo total | $7,3 mil M | $7,5 mil M | $7,6 mil M | $8,8 mil M | $8,9 mil M |
| Pasivo total | $2,7 mil M | $2,9 mil M | $3,1 mil M | $3,9 mil M | $4,2 mil M |
| Patrimonio neto | $4,6 mil M | $4,6 mil M | $4,5 mil M | $4,8 mil M | $4,7 mil M |
| Deuda neta (− = caja neta) | $2,2 mil M | $2,3 mil M | $2,5 mil M | $3,1 mil M | $3,3 mil M |
KIRA · Su rentabilidad sobre el capital fue del 6,7%: cada 100 invertidos en el negocio ganaron unos 7 en un año.
Beneficio operativo después de impuestos en proporción al dinero invertido en el negocio: deuda más patrimonio, menos caja.
En palabras sencillas: Cuánto beneficio obtiene el negocio con el dinero invertido en él. Un porcentaje más alto significa que cada euro invertido rinde más.
Rentabilidad del capital, del patrimonio y de los activos (anual)
Nueve pruebas de aprobado o suspenso sobre rentabilidad, financiación y eficiencia. 8–9 es sólido; 0–2, débil.
En palabras sencillas: Nueve pruebas de sí o no sobre la salud financiera, un punto cada una. Una marca verde es un aprobado: de 7 a 9 puntos es sólido, de 0 a 3 es débil.
| Prueba | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|
| El beneficio neto es positivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| El flujo de caja operativo es positivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| Subió la rentabilidad sobre activos | ✕ | ✕ | ✕ |
| El flujo de caja operativo supera el beneficio neto | ✓ | ✓ | ✓ |
| La deuda bajó en relación con los activos | ✕ | ✕ | ✕ |
| Subió el ratio de liquidez | — | — | — |
| No aumentó el número de acciones | ✕ | ✕ | ✕ |
| Subió el margen bruto | ✓ | ✓ | ✓ |
| Los ingresos subieron en relación con los activos | ✓ | ✓ | ✓ |
| F-score | — / 9 | — / 9 | — / 9 |
| Ratio de devengos | −3,8% | −4,3% | −4,1% |
| Altman Z'' | — | — | — |
¿Cuánto cuesta la acción y cómo se compara?
KIRA · A $28,87 por acción, la empresa vale $4,8 mil M.
Cambia las hipótesis y mira lo que implican por acción. Son modelos, no previsiones ni precios objetivo: el resultado depende por completo de lo que introduzcas.
En palabras sencillas: Mueve los controles para probar tus propias hipótesis de crecimiento. El resultado es lo que valdría una acción si esas hipótesis se cumplieran. Hipótesis distintas dan respuestas muy distintas.
Valor por acción
—
Suma una caja neta de −$3,3 mil M y divide entre 168,7 M acciones diluidas. Diez años de flujos de caja más un valor terminal, descontados a hoy.
Valor por acción
—
Múltiplos de referencia: hoy — · comparables 22,0x · sector 28,1x.
KIRA · Cousins Properties hizo crecer sus ventas más que 4 de sus 4 empresas similares.
Último ejercicio fiscal de cada empresa. Los ejercicios cierran en meses distintos, así que los periodos no coinciden exactamente.
En palabras sencillas: Las mismas cifras para empresas similares, para saber si una cifra es alta o baja para este tipo de negocio.
| Empresa | Capitalización | Crecimiento | Margen op. | Margen FCL | ROIC | PER | F-score | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cousins Properties CUZ | $4,8 mil M | 16,0% | 67,8% | 13,6% | 6,7% | — | — | |
| Kilroy Realty KRC | $4,4 mil M | −2,0% | — | 40,5% | — | 20,4x | — | Comparar → |
| COPT Defense Properties CDP | $3,9 mil M | 1,4% | — | 37,8% | 6,1% | 23,6x | — | Comparar → |
| Vornado Realty Trust VNO | $6,8 mil M | 1,3% | — | 53,1% | 17,4% | — | — | Comparar → |
| Alexandria Real Estate Equities ARE | $7,3 mil M | −2,9% | — | −15,1% | — | — | — | Comparar → |
Todas las cifras, año a año.
Importes en USD. Pasa el cursor por el nombre de un ratio para ver su definición.
En palabras sencillas: Todas las cifras que tenemos, año a año. Descárgalas en una hoja de cálculo si quieres profundizar.
| Ejercicio fiscal | EF16 | EF17 | EF18 | EF19 | EF20 | EF21 | EF22 | EF23 | EF24 | EF25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuenta de resultados | ||||||||||
| Ingresos | $259 M | $466 M | $475 M | $658 M | $740 M | $755 M | $762 M | $803 M | $857 M | $994 M |
| Beneficio bruto | $162 M | $302 M | $311 M | $435 M | $490 M | $496 M | $504 M | $536 M | $576 M | $679 M |
| Beneficio operativo | $260 M | $313 M | $326 M | $432 M | $486 M | $494 M | $502 M | $531 M | $570 M | $673 M |
| Gastos financieros | $26,6 M | $33,5 M | $39,4 M | $54,0 M | $60,6 M | $67,0 M | $72,5 M | $106 M | $123 M | $159 M |
| Beneficio antes de impuestos | −$26,7 M | $39,8 M | $63,1 M | — | — | — | — | — | — | — |
| Impuesto sobre beneficios | $0,0 M | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio neto | $79,1 M | $220 M | $80,8 M | $153 M | $237 M | $279 M | $167 M | $83,0 M | $46,0 M | $40,5 M |
| BPA diluido | $1,24 | $2,08 | $0,75 | $1,17 | $1,60 | $1,87 | $1,11 | $0,55 | $0,30 | $0,24 |
| Acciones diluidas | 0,06 mil M | 0,11 mil M | 0,11 mil M | 0,13 mil M | 0,15 mil M | 0,15 mil M | 0,15 mil M | 0,15 mil M | 0,15 mil M | 0,17 mil M |
| Flujo de caja | ||||||||||
| Flujo de caja operativo | $118 M | $212 M | $229 M | $303 M | $351 M | $390 M | $365 M | $368 M | $400 M | $402 M |
| Inversión en capital (capex) | — | — | — | — | — | — | $342 M | $280 M | $253 M | $267 M |
| Flujo de caja libre | — | — | — | — | — | — | $22,9 M | $88,8 M | $148 M | $135 M |
| Depreciación y amortización | $97,9 M | $197 M | $181 M | $257 M | $289 M | $288 M | $296 M | $315 M | $365 M | $415 M |
| Remuneración en acciones | — | — | $8,0 M | $13,7 M | $9,4 M | $10,7 M | $10,0 M | $12,0 M | $14,8 M | $16,5 M |
| Adquisiciones | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Recompras de acciones | $13,7 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Dividendos pagados | $50,5 M | $99,2 M | $107 M | $143 M | $176 M | $183 M | $192 M | $194 M | $195 M | $216 M |
| Dividendos y recompras | $64,3 M | $99,2 M | $107 M | $143 M | $176 M | $183 M | $192 M | $194 M | $195 M | $216 M |
| Balance | ||||||||||
| Caja e inversiones a corto plazo | $35,7 M | $149 M | $2,5 M | $15,6 M | $4,3 M | $8,9 M | $5,1 M | $6,0 M | $7,3 M | $5,7 M |
| Deuda total | $1,4 mil M | $1,1 mil M | $1,1 mil M | $2,2 mil M | $2,2 mil M | $2,2 mil M | $2,3 mil M | $2,5 mil M | $3,1 mil M | $3,3 mil M |
| Pasivos por arrendamiento financiero | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $9,7 M | $3,6 M | $3,6 M | $3,6 M | $3,6 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Existencias | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M | $0,0 M |
| Activo total | $4,2 mil M | $4,2 mil M | $4,1 mil M | $7,2 mil M | $7,1 mil M | $7,3 mil M | $7,5 mil M | $7,6 mil M | $8,8 mil M | $8,9 mil M |
| Pasivo total | $1,7 mil M | $1,4 mil M | $1,3 mil M | $2,7 mil M | $2,6 mil M | $2,7 mil M | $2,9 mil M | $3,1 mil M | $3,9 mil M | $4,2 mil M |
| Patrimonio neto | $2,5 mil M | $2,8 mil M | $2,8 mil M | $4,4 mil M | $4,5 mil M | $4,6 mil M | $4,6 mil M | $4,5 mil M | $4,8 mil M | $4,7 mil M |
| Márgenes | ||||||||||
| Margen bruto | 62,6% | 64,9% | 65,4% | 66,2% | 66,1% | 65,6% | 66,1% | 66,8% | 67,2% | 68,4% |
| Margen operativo | 100,4% | 67,2% | 68,6% | 65,7% | 65,7% | 65,4% | 65,9% | 66,2% | 66,6% | 67,8% |
| Margen EBITDA | 138,2% | 109,4% | 106,8% | 104,8% | 104,6% | 103,5% | 104,7% | 105,4% | 109,2% | 109,5% |
| Margen neto | 30,5% | 47,2% | 17,0% | 23,2% | 32,1% | 36,9% | 21,9% | 10,3% | 5,4% | 4,1% |
| Margen FCL | — | — | — | — | — | — | 3,0% | 11,1% | 17,2% | 13,6% |
| Rentabilidad | ||||||||||
| Rentabilidad del capital | 6,6% | 6,5% | 6,7% | 6,5% | 5,8% | 5,8% | 5,7% | 6,0% | 6,0% | 6,7% |
| Rentabilidad sobre el patrimonio | 3,8% | 8,4% | 2,9% | 4,3% | 5,4% | 6,2% | 3,6% | 1,8% | 1,0% | 0,9% |
| Rentabilidad sobre activos | 2,3% | 5,3% | 1,9% | 2,7% | 3,3% | 3,9% | 2,3% | 1,1% | 0,6% | 0,5% |
| Crecimiento | ||||||||||
| Crecimiento de ingresos | 26,8% | 79,9% | 1,9% | 38,4% | 12,6% | 2,0% | 1,0% | 5,3% | 6,7% | 16,0% |
| Crecimiento del beneficio neto | −37,0% | 178,1% | −63,3% | 89,1% | 55,4% | 17,4% | −40,1% | −50,3% | −44,6% | −11,9% |
| Crecimiento del BPA | −46,6% | 67,7% | −63,9% | 56,0% | 36,8% | 16,9% | −40,6% | −50,5% | −45,5% | −20,0% |
| Crecimiento del FCL | — | — | — | — | — | — | — | 287,5% | 66,0% | −8,5% |
| Variación del número de acciones | 18,5% | 65,3% | 1,0% | 21,5% | 14,5% | 0,2% | 1,0% | 1,1% | 1,3% | 9,6% |
| Salud financiera | ||||||||||
| Deuda neta / EBITDA | 3,8x | 1,9x | 2,1x | 3,2x | 2,8x | 2,9x | 2,9x | 2,9x | 3,3x | 3,1x |
| Deuda / patrimonio | 0,6x | 0,4x | 0,4x | 0,5x | 0,5x | 0,5x | 0,5x | 0,5x | 0,6x | 0,7x |
| Cobertura de intereses | 9,8x | 9,3x | 8,3x | 8,0x | 8,0x | 7,4x | 6,9x | 5,0x | 4,7x | 4,2x |
| Asignación de capital | ||||||||||
| Capex / ingresos | — | — | — | — | — | — | 44,9% | 34,8% | 29,5% | 26,9% |
| Remun. en acciones / ingresos | — | — | 1,7% | 2,1% | 1,3% | 1,4% | 1,3% | 1,5% | 1,7% | 1,7% |
| Remuneración / FCL | — | — | — | — | — | — | 838,7% | 218,8% | 132,5% | 159,8% |
| Indicadores de calidad | ||||||||||
| Ratio de devengos | −1,1% | 0,2% | −3,6% | −2,7% | −1,6% | −1,5% | −2,7% | −3,8% | −4,3% | −4,1% |
Fuente: informes SEC EDGAR XBRL (CIK 0000025232). Datos actualizados el 17 de octubre de 2026. Los cuartos trimestres son el año completo menos los nueve primeros meses. Solo a título informativo: no es asesoramiento de inversión. Comprueba los informes originales antes de fiarte de una cifra.
