CBRE Group
CBRE NYSE Real Estate Services Finanse RO2016–RO2025
CBRE Group's revenue rose 13.4% to $40.5 billion in fiscal 2025. Its operating margin was 4.3%, up from 4.0% a year earlier. Free cash flow was $1.2 billion, down 14.8%. It paid out $968 million in dividends and buybacks, 81% of free cash flow. The diluted share count fell 2.4%.
CBRE Group w 30 sekund
Proste pytania, z odpowiedziami z ostatniego raportu rocznego (RO 2025).
Czy sprzedaż rośnie?
+13,4%
Tak. Sprzedaż wzrosła w ostatnim roku o 13,4%.
Czy przynosi zysk?
2,9%
Trochę. Z każdej sprzedaży zostaje 2,9% zysku.
Czy zysk zamienia się w gotówkę?
2,9%
Częściowo. 2,9% sprzedaży zamienia się w wolną gotówkę.
Czy dług jest pod kontrolą?
2,4x
Warto obserwować. Spłata długu zajęłaby 2,4 lat zysku operacyjnego.
Jak zdrowe są finanse?
7 / 9
Solidnie. Zalicza 7 z 9 testów kondycji.
Jak wyceniona jest akcja?
26,4x
Jedna akcja kosztuje 26,4 razy roczny zysk na akcję. Typowo w sektorze: 28,2x.
Dobrze Średnio Słabo Proste reguły dla publikowanych liczb. Punkt wyjścia, nie rekomendacja.
Kluczowe liczby, RO 2025
O tych danych. CBRE's 2016 cost of revenue is taken from its cost of services line; another figure tagged for that year is a small part of it.
Firma
Czym się zajmuje i co może pójść nie tak?
Czym zajmuje się CBRE Group
CBRE is a commercial real estate services company. It helps businesses and investors lease, buy, sell, finance, value, operate and manage office, industrial, retail, apartment and specialty properties such as data centers, laboratories and government facilities. It says it works in more than 100 countries, and that it is the world's largest firm of its kind based on 2025 revenue.
CBRE reports four segments. Advisory Services handles leasing, property sales, mortgage origination, loan servicing and valuation. Building Operations & Experience, set up in 2025, runs facilities and property management, services for data centers, and flexible workspaces through Industrious, which CBRE fully acquired in January 2025. Project Management oversees construction and other projects through Turner & Townsend, of which CBRE owns 70%. Real Estate Investments covers CBRE's own real estate investment programs and co-investments.
Fees from these services are its main source of revenue, and most project work is delivered for a fee. CBRE says it has numerous local, regional and global competitors in all its business lines. Its recent deals include Turner & Townsend, J&J Worldwide Services, Direct Line Global, Industrious and, in November 2025, Pearce Services, which provides technical services for digital and power infrastructure.
- Nazwa prawna
- CBRE GROUP, INC.
- Koniec roku obrotowego
- 31 grudnia 2025
- Ostatni raport roczny
- 10-K · 12 lut 2026
- Nr zgłoszenia · CIK
- 0001138118-26-000005
0001138118
Sprzedaż i zysk
Czy sprzedaje więcej i ile z tego zostaje?
Przychody i marże
CBRE Group osiągnęła $40,6 mld przychodów w RO 2025, o 13,4% więcej niż rok wcześniej.
Mówiąc prosto: Przychody to wszystkie pieniądze zapłacone przez klientów. Marże pokazują, ile groszy z każdej złotówki sprzedaży zostaje na każdym etapie: po wytworzeniu produktu (brutto), po prowadzeniu firmy (operacyjna) i po wszystkim, łącznie z podatkiem (netto).
Zysk netto i zysk na akcję
Od roku obrotowego 2016 do 2025 rozwodniony EPS rósł o 9,6% rocznie. Okresy ze stratą pokazano na czerwono.
Mówiąc prosto: Zysk netto to to, co zostaje po wszystkich kosztach i podatkach. Zysk na akcję (EPS) dzieli go na wszystkie akcje i pokazuje, ile zarobiła jedna akcja.
Gotówka i akcjonariusze
Ile gotówki wpływa i dokąd trafia?
Przepływy pieniężne
Wolne przepływy pieniężne wyniosły $1,2 mld w RO 2025, czyli 2,9% przychodów. Przepływy operacyjne minus nakłady inwestycyjne.
Mówiąc prosto: Zysk na papierze to nie to samo co pieniądze w banku. Wolne przepływy pieniężne to gotówka, która zostaje po opłaceniu działania i utrzymania firmy: pieniądze, które może oddać akcjonariuszom, odłożyć lub zainwestować.
Dywidendy, skup akcji i liczba akcji
CBRE Group przekazała akcjonariuszom $968 mln w RO 2025, czyli 81% wolnych przepływów pieniężnych. Liczba rozwodnionych akcji spadła o 2,4%.
Mówiąc prosto: Firmy oddają pieniądze na dwa sposoby: dywidendy (gotówka wypłacana akcjonariuszom) i skup akcji (kupują własne akcje, więc każda pozostała akcja ma większy udział).
Transakcje insiderów
Zakupy i sprzedaże na rynku dokonane przez członków zarządu, dyrektorów i właścicieli ponad 10%, z formularzy Form 4. „Plan” oznacza transakcje w ramach z góry ustalonego planu Rule 10b5-1.
Mówiąc prosto: Insiderzy to osoby, które kierują firmą lub posiadają jej dużą część. Kupowanie za własne pieniądze może świadczyć o zaufaniu; sprzedaż często ma powody osobiste, jak podatki czy dywersyfikacja.
Kupno, 12 miesięcy
$0,0 mln
0 insiderów
Sprzedaż, 12 miesięcy
$2,7 mln
3 insiderów
Sprzedaży w ramach planów
100%
$2,7 mln
| Data | Insider | Transakcja | Akcje | Kurs | Wartość | Raport |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 sie 2026 | Chad J DoellingerChief Legal & Admin. Officer | Sprzedaż plan | 228 | $148,29 | $0,0 mln | Form 4 |
| 13 sie 2026 | Emma E. GiamartinoCFO & Chief Investment Officer | Sprzedaż plan | 2 250 | $148,29 | $0,3 mln | Form 4 |
| 29 lip 2026 | Vikramaditya KohliCOO & CEO, Advisory Services | Sprzedaż plan | 2 666 | $150,00 | $0,4 mln | Form 4 |
| 15 maj 2026 | Emma E. GiamartinoCFO & Chief Investment Officer | Sprzedaż plan | 2 250 | $130,74 | $0,3 mln | Form 4 |
| 5 maj 2026 | Chad J DoellingerChief Legal & Admin. Officer | Sprzedaż plan | 107 | $140,35 | $0,0 mln | Form 4 |
| 12 mar 2026 | Chad J DoellingerChief Legal & Admin. Officer | Sprzedaż plan | 116 | $130,06 | $0,0 mln | Form 4 |
| 11 mar 2026 | Chad J DoellingerChief Legal & Admin. Officer | Sprzedaż plan | 471 | $133,51 | $0,1 mln | Form 4 |
| 26 lut 2026 | Emma E. GiamartinoCFO & Chief Investment Officer | Sprzedaż plan | 9 223 | $148,61 | $1,4 mln | Form 4 |
| 10 lis 2025 | Vikramaditya KohliCOO & CEO, Advisory Services | Sprzedaż plan | 1 000 | $152,41 | $0,2 mln | Form 4 |
Kondycja finansowa
Czy udźwignie swoje długi i jak dobrze wykorzystuje pieniądze?
Bilans
Gotówka, dług i wskaźniki, które pokazują, jak łatwo CBRE Group może go udźwignąć.
Mówiąc prosto: Co firma posiada i ile jest winna. Więcej gotówki niż długu to poduszka na trudne czasy; duży dług zostawia mniej miejsca, gdy biznes zwalnia.
| Koniec roku obrotowego | RO21 | RO22 | RO23 | RO24 | RO25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gotówka i inwestycje krótkoterminowe | $2,4 mld | $1,3 mld | $1,3 mld | $1,1 mld | $1,9 mld |
| Dług z leasingiem finansowym | $3,0 mld | $2,3 mld | $3,6 mld | $4,4 mld | $7,8 mld |
| Dług netto / EBITDA | 0,2x | 0,5x | 1,3x | 1,6x | 2,4x |
| Dług / kapitał własny | 0,4x | 0,3x | 0,4x | 0,5x | 0,9x |
| Pokrycie odsetek | 39,9x | 17,0x | 5,9x | 3,6x | 3,9x |
| Wskaźnik płynności bieżącej | 1,2x | 1,0x | 1,2x | 1,1x | 1,1x |
| Wskaźnik szybki | 1,2x | 1,0x | 1,2x | 1,1x | 1,1x |
| Aktywa ogółem | $22,1 mld | $20,5 mld | $22,5 mld | $24,4 mld | $30,9 mld |
| Zobowiązania ogółem | $12,7 mld | $11,9 mld | $13,5 mld | $15,2 mld | $21,3 mld |
| Kapitał własny | $8,5 mld | $7,9 mld | $8,3 mld | $8,4 mld | $8,9 mld |
| Dług netto (− = gotówka netto) | $529 mln | $956 mln | $2,3 mld | $3,2 mld | $6,0 mld |
Zwrot z kapitału
Zysk operacyjny po opodatkowaniu w relacji do kapitału zainwestowanego w firmę: dług plus kapitał własny minus gotówka.
Mówiąc prosto: Ile zysku firma osiąga na zainwestowanych w nią pieniądzach. Wyższy procent oznacza, że każda zainwestowana złotówka pracuje ciężej.
F-score Piotroskiego
Dziewięć testów zaliczony/niezaliczony z rentowności, finansowania i efektywności. 8–9 to wynik mocny, 0–2 słaby.
Mówiąc prosto: Dziewięć testów tak/nie kondycji finansowej, po punkcie za każdy. Zielony znacznik to zaliczenie: 7–9 punktów to solidnie, 0–3 słabo.
| Test | RO23 | RO24 | RO25 |
|---|---|---|---|
| Zysk netto jest dodatni | ✓ | ✓ | ✓ |
| Przepływy operacyjne są dodatnie | ✓ | ✓ | ✓ |
| Wzrosła rentowność aktywów | ✕ | ✕ | ✓ |
| Przepływy operacyjne przewyższają zysk netto | ✕ | ✓ | ✓ |
| Dług spadł w relacji do aktywów | ✕ | ✕ | ✕ |
| Wzrosła płynność bieżąca | ✓ | ✕ | ✓ |
| Liczba akcji nie wzrosła | ✓ | ✓ | ✓ |
| Wzrosła marża brutto | ✕ | ✕ | ✕ |
| Przychody wzrosły w relacji do aktywów | ✓ | ✓ | ✓ |
| F-score | 5 / 9 | 5 / 9 | 7 / 9 |
| Wskaźnik memoriałowy | 2,4% | −3,2% | −1,5% |
| Altman Z'' | 2,78 | 2,49 | 2,13 |
Cena i wartość
Ile kosztuje akcja i jak wypada na tle innych?
Wyceń CBRE Group samodzielnie
Zmień założenia i zobacz, co oznaczają na akcję. To modele, a nie prognozy ani ceny docelowe: wynik zależy wyłącznie od tego, co wpiszesz.
Mówiąc prosto: Przesuwaj suwaki, aby sprawdzić własne założenia wzrostu. Wynik to wartość jednej akcji, gdyby te założenia się spełniły. Inne założenia dają bardzo różne odpowiedzi.
Zdyskontowane przepływy pieniężne
Wartość na akcję
—
Dodaje gotówkę netto −$6,0 mld i dzieli przez 300,8 mln rozwodnionych akcji. Dziesięć lat przepływów pieniężnych plus wartość rezydualna, zdyskontowane na dziś.
Mnożnik zysków
Wartość na akcję
—
Mnożniki odniesienia: dziś 26,4x · konkurenci 26,9x · sektor 28,2x.
Podobne firmy
Ostatni rok obrotowy każdej firmy. Lata obrotowe kończą się w różnych miesiącach, więc okresy nie pokrywają się dokładnie.
Mówiąc prosto: Te same liczby dla podobnych firm, żeby ocenić, czy wynik jest wysoki czy niski jak na ten rodzaj biznesu.
| Firma | Kapitalizacja | Wzrost | Marża op. | Marża FCF | ROIC | C/Z | F-score | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CBRE Group CBRE | $36,0 mld | 13,4% | 4,3% | 2,9% | 10,2% | 26,4x | 7 | |
| Jones Lang LaSalle JLL | $14,1 mld | 11,5% | 4,2% | — | 11,6% | 14,4x | 8 | Porównaj → |
| Cushman & Wakefield CWK | $2,8 mld | 8,9% | 4,4% | 2,9% | 8,8% | 39,4x | 5 | Porównaj → |
| Compass COMP | $8,2 mld | 23,7% | −0,9% | 2,9% | — | 162,5x | — | Porównaj → |
| Newmark Group NMRK | $2,9 mld | 20,3% | 7,1% | 4,3% | 8,6% | 14,4x | 7 | Porównaj → |
Wszystkie dane
Wszystkie liczby, rok po roku.
Dane z 10 lat
Kwoty w USD. Najedź na nazwę wskaźnika, aby zobaczyć definicję.
Mówiąc prosto: Wszystkie nasze liczby, rok po roku. Pobierz je jako arkusz, jeśli chcesz poszperać głębiej.
| Rok obrotowy | RO16 | RO17 | RO18 | RO19 | RO20 | RO21 | RO22 | RO23 | RO24 | RO25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rachunek zysków i strat | ||||||||||
| Przychody | $17,4 mld | $18,6 mld | $21,3 mld | $23,9 mld | $23,8 mld | $27,7 mld | $30,8 mld | $31,9 mld | $35,8 mld | $40,6 mld |
| Zysk brutto ze sprzedaży | $3,9 mld | $4,3 mld | $4,9 mld | $5,2 mld | $4,8 mld | $6,2 mld | $6,6 mld | $6,3 mld | $7,0 mld | $7,6 mld |
| Zysk operacyjny | $817 mln | $1,1 mld | $1,1 mld | $1,3 mld | $970 mln | $1,6 mld | $1,5 mld | $1,1 mld | $1,4 mld | $1,8 mld |
| Koszty odsetek | $145 mln | $137 mln | $107 mln | $86,7 mln | $67,5 mln | $41,0 mln | $89,0 mln | $191 mln | $396 mln | $448 mln |
| Zysk przed opodatkowaniem | $882 mln | $1,2 mld | $1,4 mld | $1,4 mld | $970 mln | $2,4 mld | $1,7 mld | $1,3 mld | $1,2 mld | $1,6 mld |
| Podatek dochodowy | $297 mln | $468 mln | $313 mln | $69,9 mln | $214 mln | $568 mln | $234 mln | $250 mln | $182 mln | $317 mln |
| Zysk netto | $573 mln | $697 mln | $1,1 mld | $1,3 mld | $752 mln | $1,8 mld | $1,4 mld | $986 mln | $968 mln | $1,2 mld |
| Rozwodniony EPS | $1,69 | $2,05 | $3,10 | $3,77 | $2,22 | $5,41 | $4,29 | $3,15 | $3,14 | $3,85 |
| Akcje rozwodnione | 0,34 mld | 0,34 mld | 0,34 mld | 0,34 mld | 0,34 mld | 0,34 mld | 0,33 mld | 0,31 mld | 0,31 mld | 0,30 mld |
| Przepływy pieniężne | ||||||||||
| Przepływy operacyjne | $617 mln | $894 mln | $1,1 mld | $1,2 mld | $1,8 mld | $2,4 mld | $1,6 mld | $480 mln | $1,7 mld | $1,6 mld |
| Nakłady inwestycyjne (capex) | $191 mln | $178 mln | $228 mln | $294 mln | $267 mln | $210 mln | $260 mln | $305 mln | $307 mln | $366 mln |
| Wolne przepływy pieniężne | $426 mln | $716 mln | $903 mln | $930 mln | $1,6 mld | $2,2 mld | $1,4 mld | $175 mln | $1,4 mld | $1,2 mld |
| Amortyzacja | $367 mln | $406 mln | $452 mln | $439 mln | $502 mln | $526 mln | $613 mln | $622 mln | $674 mln | $729 mln |
| Wynagrodzenie w akcjach | $63,5 mln | $93,1 mln | $128 mln | $128 mln | $60,4 mln | $185 mln | $160 mln | $96,0 mln | $146 mln | $120 mln |
| Przejęcia | $10,5 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln |
| Skup akcji własnych | $0,0 mln | $0,0 mln | $161 mln | $145 mln | $50,0 mln | $369 mln | $1,9 mld | $665 mln | $627 mln | $968 mln |
| Wypłacone dywidendy | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln |
| Dywidendy i skup akcji | $0,0 mln | $0,0 mln | $161 mln | $145 mln | $50,0 mln | $369 mln | $1,9 mld | $665 mln | $627 mln | $968 mln |
| Bilans | ||||||||||
| Gotówka i inwestycje krótkoterminowe | $763 mln | $752 mln | $777 mln | $972 mln | $1,9 mld | $2,4 mld | $1,3 mld | $1,3 mld | $1,1 mld | $1,9 mld |
| Dług ogółem | $3,8 mld | $2,9 mld | $3,1 mld | $2,7 mld | $2,8 mld | $2,8 mld | $2,2 mld | $3,5 mld | $4,2 mld | $7,6 mld |
| Zobowiązania z leasingu finansowego | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $95,0 mln | $118 mln | $111 mln | $91,1 mln | $108 mln | $165 mln | $236 mln |
| Aktywa obrotowe | $5,1 mld | $5,6 mld | $6,8 mld | $7,5 mld | $8,8 mld | $10,1 mld | $8,5 mld | $9,7 mld | $10,0 mld | $13,5 mld |
| Zobowiązania krótkoterminowe | $4,5 mld | $4,7 mld | $5,8 mld | $6,4 mld | $7,1 mld | $8,4 mld | $8,2 mld | $8,2 mld | $9,3 mld | $12,3 mld |
| Zapasy | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln | $0,0 mln |
| Rzeczowe aktywa trwałe, netto | $561 mln | $618 mln | $722 mln | $836 mln | $815 mln | $816 mln | $836 mln | $907 mln | $914 mln | $1,0 mld |
| Aktywa ogółem | $10,8 mld | $11,7 mld | $13,5 mld | $16,2 mld | $18,0 mld | $22,1 mld | $20,5 mld | $22,5 mld | $24,4 mld | $30,9 mld |
| Zobowiązania ogółem | $7,7 mld | $7,5 mld | $8,4 mld | $9,9 mld | $10,5 mld | $12,7 mld | $11,9 mld | $13,5 mld | $15,2 mld | $21,3 mld |
| Kapitał własny | $3,0 mld | $4,1 mld | $4,9 mld | $6,2 mld | $7,1 mld | $8,5 mld | $7,9 mld | $8,3 mld | $8,4 mld | $8,9 mld |
| Marże | ||||||||||
| Marża brutto | 22,7% | 23,2% | 22,9% | 21,8% | 20,1% | 22,2% | 21,4% | 19,6% | 19,5% | 18,7% |
| Marża operacyjna | 4,7% | 5,8% | 5,1% | 5,3% | 4,1% | 5,9% | 4,9% | 3,5% | 4,0% | 4,3% |
| Marża EBITDA | 6,8% | 8,0% | 7,2% | 7,1% | 6,2% | 7,8% | 6,9% | 5,4% | 5,8% | 6,1% |
| Marża netto | 3,3% | 3,7% | 5,0% | 5,4% | 3,2% | 6,6% | 4,6% | 3,1% | 2,7% | 2,9% |
| Marża FCF | 2,5% | 3,9% | 4,2% | 3,9% | 6,6% | 7,8% | 4,4% | 0,6% | 3,9% | 2,9% |
| Rentowność | ||||||||||
| Zwrot z kapitału | 8,4% | 10,3% | 12,3% | 15,5% | 9,3% | 13,9% | 13,4% | 8,6% | 10,1% | 10,2% |
| Zwrot z zaangażowanego kapitału | 13,3% | 16,3% | 14,8% | 14,5% | 9,4% | 13,3% | 11,7% | 8,4% | 9,6% | 10,4% |
| Rentowność kapitału własnego | 20,0% | 19,6% | 23,5% | 23,0% | 11,3% | 23,5% | 17,2% | 12,2% | 11,6% | 13,4% |
| Rentowność aktywów | 5,3% | 6,2% | 8,5% | 8,7% | 4,4% | 9,2% | 6,6% | 4,6% | 4,1% | 4,2% |
| Wzrost | ||||||||||
| Wzrost przychodów | 60,0% | 7,3% | 14,6% | 12,0% | −0,3% | 16,5% | 11,1% | 3,6% | 12,0% | 13,4% |
| Wzrost zysku netto | 4,7% | 21,6% | 52,5% | 20,6% | −41,4% | 144,3% | −23,4% | −29,9% | −1,8% | 19,5% |
| Wzrost EPS | 3,7% | 21,3% | 51,2% | 21,6% | −41,1% | 143,7% | −20,7% | −26,6% | −0,3% | 22,6% |
| Wzrost FCF | −16,9% | 68,3% | 26,1% | 2,9% | 68,2% | 37,7% | −36,5% | −87,2% | 700,6% | −14,9% |
| Zmiana liczby akcji | 0,6% | 0,7% | 0,7% | −0,8% | −0,6% | 0,4% | −3,5% | −4,6% | −1,5% | −2,4% |
| Kondycja finansowa | ||||||||||
| Dług netto / EBITDA | 2,6x | 1,5x | 1,5x | 1,1x | 0,7x | 0,2x | 0,5x | 1,3x | 1,6x | 2,4x |
| Dług / kapitał własny | 1,3x | 0,7x | 0,6x | 0,5x | 0,4x | 0,4x | 0,3x | 0,4x | 0,5x | 0,9x |
| Pokrycie odsetek | 5,6x | 7,9x | 10,1x | 14,5x | 14,4x | 39,9x | 17,0x | 5,9x | 3,6x | 3,9x |
| Wskaźnik płynności bieżącej | 1,1x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,0x | 1,2x | 1,1x | 1,1x |
| Wskaźnik szybki | 1,1x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,2x | 1,0x | 1,2x | 1,1x | 1,1x |
| Alokacja kapitału | ||||||||||
| Capex / przychody | 1,1% | 1,0% | 1,1% | 1,2% | 1,1% | 0,8% | 0,8% | 1,0% | 0,9% | 0,9% |
| Wynagr. w akcjach / przychody | 0,4% | 0,5% | 0,6% | 0,5% | 0,3% | 0,7% | 0,5% | 0,3% | 0,4% | 0,3% |
| Wypłaty / FCF | 0,0% | 0,0% | 17,8% | 15,6% | 3,2% | 17,1% | 135,2% | 380,0% | 44,8% | 81,1% |
| Wskaźniki jakości | ||||||||||
| F-score Piotroskiego | 6,0 | 8,0 | 6,0 | 6,0 | 6,0 | 7,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 7,0 |
| Altman Z'' | 2,1 | 2,7 | 2,7 | 2,8 | 2,9 | 3,0 | 2,8 | 2,8 | 2,5 | 2,1 |
| Wskaźnik memoriałowy | −0,4% | −1,8% | −0,5% | 0,4% | −6,3% | −2,6% | −1,0% | 2,4% | −3,2% | −1,5% |
Źródło: raporty SEC EDGAR XBRL (CIK 0001138118). Dane zaktualizowane 22 października 2026. Czwarte kwartały to cały rok minus pierwsze dziewięć miesięcy. Wyłącznie w celach informacyjnych: nie jest to porada inwestycyjna. Sprawdź oryginalne raporty, zanim zaufasz liczbie.